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前言：
“主题地产”价值经久不衰的独特属性，注定会提升楼盘档次，使房产品附加值增加，甚至会使社区成为经济社会活动的集聚地、风向标。
1、房产转型，主题先行
房地产的转型已经是这个时代最敏感、最聚焦和最具争议的一个主题，从国家到企业、从社会到个人、从房地产行业到其他产业，贯穿了当今社会的各个层面。
在传统地产开发利润率逐年下降的大背景下，大型地产开发商纷纷开始多元化转型，开始借力各种配套资源为地产增长，挖掘新的盈利增长点。与此同时，主题化、概念性的地产开发，在迎合当下政策和社会的需求情况而进行量身定制，以满足当下乃至能够引领未来的生活方式。
文化、科技、旅游、教育、健康、医疗等等，地产似乎什么概念都能加，加什么都能玩出新高度。但在实际开发中，也会出现披着“主题”的外衣，却有名无实的“概念”产品。
2、“主题地产”内核
主题地产为城市注入灵魂，让城市沸腾起来。
“主题地产就是在一般性商住地产的基础上，审时度势，因地制宜地注入一个、两个或者三个鲜明的‘开发使命’，使地产因此在其本身所属所具的一般性居住和商业功能的基础上，具有更加鲜明、凸显的城市关联文化、城市关联产业的孵化功能”。
主题地产可以更加方便弘扬地方特色文化，孵化新兴产业，从而跳脱于一般的商、住开发，提质升级为有鲜明文化、产业孵化功能的概念性综合体、大型社区甚至城市新区。
除此之外，主题地产在命名上、在目标市场定位上、在空间功能布局设计规划上、在景观装潢规划设计上、在营销推广上、在物业管理上都统一围绕这个“开发使命”而进行策划设计和运作实施。而这个“开发使命”，就是主题。
3、主题概念应用
1）养老主题概念，以养老为一切根本而打造的住宅类产品。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
2）度假养生主题概念，是指以养生作为引擎产品，从而带动的旅游、休闲、度假等综合体的统称。主要依托于优良的山林资源，空气资源，水资源，气候资源等，因此多开发在环境优美的区域。
3）绿色主题概念，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内涵、节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公建筑等商业地产项目。绿色地产主要是基于建筑方面的细化。
4）教育主题概念，含义十分广泛，借势周边学校或大学城作为卖点，仅算作“类教育地产”，而只有那些自建自营或引进了名校资源为业主所用的项目，才是真正的“教育地产”。教育作为强劲内需，自然而然成为地产商主要转型版块。地产和教育可实现资源的互补和共享，提升项目附加值。
5）科技主题概念，是高新技术和地产结合的产物，科技住宅利用先进成熟的科技手段，通过地产开发改善区域居住、生活、休闲娱乐等软环境，塑造绿色、健康、智慧的高品质住宅，使居住者获得超前舒适的居住体验。
4、“类主题”地产
泛主题地产，是一个地产的广义说法，地产本来就是一个与其他行业密切关联的行业。泛地产就是将房地产泛化、广义化，其实相对于主题地产而言，其定位的主题，没有主题地产所定位的那么纯正、那么精确、那么精妙。
泛地产是指将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成各种“产业房地产”。开发商广泛应用泛地产概念目的是将狭义的房地产开发置于更大的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发来营造新的文化与生活方式。泛地产战略要玩的根本就是概念地产和复合地产。
不论是主题地产、还是泛主题地产开发，都需要植入相应的文化或产业进行复合开发，要具有一定的价值和意义。否则，仅学习皮毛，千篇一律，那么就会变成泛滥主题地产。“主题不纯，定位不准，牵强附会，随意跟风、复制，与区域城市文化、产业、政策关联度很低，没有灵魂的地产，就是泛滥主题地产”。
当土地背离了其自身发展规律，再美妙的包装也难以掩饰内质的虚空，其真正的的价值检验将来自于残酷的市场。
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